ESG ist für uns keine Option - es ist die Voraussetzung für alles, was wir tun
AM ALPHA ist bereits seit über einem Jahrzehnt auf dem französischen Markt aktiv. Die Besonderheiten Frankreichs als Immobilienstandort und AM ALPHAs Investmentansatz erläutert Etienne Marcot, AM ALPHAs Head of France, im Interview.
Herr Marcot, können Sie uns kurz einen Überblick über die Aktivitäten von AM ALPHA in Frankreich geben?
Gerne! AM ALPHA ist bereits seit über einem Jahrzehnt auf dem französischen Markt aktiv und nutzt das dynamische und vergleichsweise stabile Umfeld des französischen Immobiliensektors. Unsere strategischen Ankäufe reichen dabei von hochkarätigen Bürogebäuden in Paris bis hin zu Hotelimmobilien in Städten wie Lille. Insbesondere Akquisitionen wie das Moxy by Marriott in Lille oder die Bürofläche Rue de la Banque verdeutlichen, dass wir in Frankreich weiter wachsen wollen und unsere ganze Expertise einbringen möchten.
Apropos strategische Akquisitionen: Wie identifiziert und nutzt AM ALPHA die Chancen auf einem so wettbewerbsintensiven Markt wie Frankreich?
Unser Ansatz ist vielschichtig. Wir konzentrieren uns auf Off-Market Transaktionen, die es uns ermöglichen, Objekte zu wettbewerbsfähigen Preisen zu erwerben, so zum Beispiel der Ankauf des Gebäudes in der Rue de la Banque 20. Hier wurde ein historisches Haussmann-Gebäude in moderne Büroflächen umgewandelt. Grundsätzlich sind wir immer auf der Suche nach Immobilien, die nicht nur Renditen abwerfen, sondern auch mit unseren Nachhaltigkeitszielen übereinstimmen. Das bestätigen auch unsere ESG-zertifizierten Immobilien.
Können Sie uns mehr über die Bedeutung von ESG-Kriterien in Ihrer Anlagestrategie sagen?
ESG ist für uns nicht nur eine Option, sondern die Grundvoraussetzung für alle unsere Investitionen. Und das regulatorische Umfeld in Frankreich, insbesondere mit Gesetzen wie dem Décret Tertiaire, verpflichtet uns nochmals mehr, den Fokus auf Nachhaltigkeit zu setzen. Unsere Projekte, wie das Îlot B in Bordeaux, sind nicht nur wirtschaftlich interessant, sondern erfüllen auch ökologisch höchste Standards mit ihren Solarzellen und Photovoltaikanlagen sowie der HQE-Zertifizierung.
Wie stellt AM ALPHA sicher, dass diese Immobilien auch wirtschaftlich erfolgreich sind, wenn man so viel Wert auf Nachhaltigkeit legt?
Wir integrieren Nachhaltigkeit in den Lebenszyklus unserer Immobilien, vom Erwerb über die Verwaltung bis hin zum Verkauf. Dieser Ansatz steigert nicht nur den Wert des Objekts, sondern zieht auch Mieter und Investoren an, die zunehmend ESG-bewusst sind. So wurde beispielsweise unser 2016 renoviertes Objekt in der Rue de Lille vollständig an ein Unternehmen vermietet, das sich explizit aufgrund der durchgeführten hochwertigen und nachhaltigen Umgestaltung dafür entschieden hat.
Welche Rolle spielt AM ALPHA spielt bei den Stadterneuerungsprojekten in Frankreich?
AM ALPHA beteiligt sich aktiv an Stadterneuerungsprojekten in ganz Frankreich, insbesondere in Regionen, die für eine umfassende Stadterneuerung vorgesehen sind. Wir arbeiten mit den lokalen Behörden und anderen Interessengruppen zusammen, um sicherzustellen, dass unsere Projekte mit den allgemeinen Entwicklungszielen übereinstimmen und darauf direkt einzahlen. Ein gutes Beispiel hierfür ist unser Engagement in Bordeaux, bei der Revitalisierung des Öko-Viertels Bastide Niel. Hier wird ein wenig bis gar nicht genutztes Gebiet sukzessive in einen lebendigen, gemischt genutzten Lebensraum umgewandelt, der inzwischen wirtschaftlich wieder prosperiert und im Sinne der Community bestens funktioniert.
Wie schätzt AM ALPHA die Zukunft von Immobilieninvestitionen in Frankreich, insbesondere in Paris, ein?
Paris bleibt aufgrund seines insgesamt hochwertigen Immobilienbestands, insbesondere bezogen auf die Assetklasse Office, im Fokus unserer Frankreichstrategie. Trotz des starken Wettbewerbs bieten die globale Attraktivität der Stadt und der kontinuierliche Ausbau der Infrastruktur erhebliche Wachstumschancen. Aber auch andere französische Städte wie Lyon oder Marseille prüfen wir, denn sie bieten gute Alternativen mit potenziell höheren Renditen.
Wie wirken sich die schwankenden Marktbedingungen in Frankreich auf die Anlagestrategie von AM ALPHA aus?
AM ALPHA reagiert sehr schnell auf Veränderungen auf dem französischen Immobilienmarkt. Wir passen unsere Strategien auf der Grundlage einer gründlichen Analyse der wirtschaftlichen Trends, der Immobilienzyklen und der regulatorischen Veränderungen dynamisch an. Unsere lokale Expertise ermöglicht es uns außerdem, Marktbewegungen zu antizipieren und unser Portfolio entsprechend anzupassen. In Zeiten des wirtschaftlichen Abschwungs konzentrieren wir uns beispielsweise mehr auf Value-Add- und opportunistische Investitionen, die höhere risikobereinigte Renditen bieten. Umgekehrt legen wir in einem stabileren Markt den Schwerpunkt auf Core- und Core-Plus-Investitionen in erstklassigen Lagen.
Hat die Pandemie das Immobilien- und Investmentbusiness in Frankreich verändert?
Die Pandemie hat viele Herausforderungen mit sich gebracht, insbesondere im Gastgewerbe, also der Hotellerie. Sie hat aber andererseits auch Opportunitäten eröffnet, Objekte zu günstigen Bedingungen zu erwerben. Unser Ankauf des Moxy by Marriott während der Pandemie ist dafür ein gutes Beispiel - und unterstreicht darüber hinaus unsere Fähigkeit, schnell zu handeln und solche Situationen bestmöglich zu nutzen. Jetzt, wo sich der Markt wieder erholt, tragen solche Investitionen sehr schnell entsprechend Früchte.
Verraten Sie uns noch etwas über die Zukunftspläne von AM ALPHA in Frankreich?
Wir konzentrieren uns weiter auf den Ausbau unseres Portfolios, mit Fokus auf innovative Technologien und Nachhaltigkeit. Dazu gehört zum einen die Aufwertung unserer Bestandsimmobilien, zum anderen das Scouting neuer Möglichkeiten im Office- und Wohnungssektor. Unser Ziel ist es dabei, nachhaltige und hochwertige Immobilien zu entwickeln, die sowohl wirtschaftlich rentabel als auch ökologisch und sozial relevant sind.
